گروه مهندسی پردیس

مشاوره و انجام کلیه امور دفتر فنی پروژه های عمــرانی

گروه مهندسی پردیس

مشاوره و انجام کلیه امور دفتر فنی پروژه های عمــرانی

دنبال کنندگان ۵ نفر
این وبلاگ را دنبال کنید
آخرین نظرات
۲۳اسفند

نحوه تهیه لایحه تاخیرات قرارداد های پیمانکاری - قسمت چهارم

مستندات بخش ادعاهای غیر مالی

1- نامه دستور توقف کار توسط کارفرما یا مشاور.

2-گزارش هواشناسی از میانگین دمای حداقل  در ماههای سرد سال و متوسط بارش نزولات آسمانی در 20 سال گذشته ( درصورت وجود زیرا گزارشات ایستگاهای هواشناسی در برخی از شهرها از 20 سال پیش کمتر است ).

3-  گزارشات روزانه که  به دلیل پایین تربودن هوا از میانگین بند بالا کارگاه تعطیل بوده است.

4- گزارشات روزانه یا مکاتبات صورت گرفته مربوط به تعطیلی کارگاه به دلایل جوی به دستور دستگاه نظارت.

5- نامه درخواست ابلاغ نقشه یادستور کار توسط پیمانکار به مشاور.

6-نامه ابلاغ نقشه ها یا دستور کارها توسط مشاور.

7- نامه درخواست تایید ابلاغ قیمت جدید.

8-نامه تایید قیمت جدید.

۹-نامه درخواست رفع مشکل نقشه.

۱۰-نامه اصلاح نقشه.

۲۰اسفند

نحوه تهیه لایحه تاخیرات قرارداد های پیمانکاری - قسمت سوم

خلاصه ادعاهای پیمانکار

1- برنامه زمانبندی به روز شده بر اساس ادعاهای پیمانکار یا نمودار همپوشانی تاخیرات

2- جدول محاسبه تاخیرات مالی ناشی از تاخیر در پرداخت صورت وضعیتها و پیش پرداختها

3-لیست مکاتبات انجام شده توسط پیمانکار جهت دریافت نقشه ها یا دستور کارها یا جزییات اجرایی

نکته مهم : بیان کلی لیست موجب سر در گمی مشاور در زمان بررسی شده  و تصمیم گیری رابرای مشاور سخت و به نتیجه رسیدن کلیم توسط پیمانکار را آسان می کند لذا درصورتی که شما در مقام پیمانکار در حال تهیه گزارش هستید لیست را با جا انداختن برخی مکاتبات تهیه نمایید  و در صورتی که در مقام مشاور هستید به پیمانکار دستور دهید لیست مکاتبات مطابقت کامل با روند مکاتبات داشته باشد .

4-لیست روزهایی که به دلیل مشکلات جوی خارج از استاندارد 20 سال گذشته کارگاه تعطیل بوده است .

5- لیست هر گونه ادعایی که موجب تطویل زمان  اجرای یک فعالیت یا تاخیر در شروع یک فعالیت شده است.

مستندات بخش ادعاهای مالی :

1-  نامه تحویل صورت وضعیت به دستگاه نظارت

2-  روکش صورت وضعیت تایید شده توسط کارفرما

3-  کپی چک پرداختهای صورت گرفته یا هر سند مالی دیگر که مورد تایید طرفین بوده و تاریخ دقیق پرداخت کارفرما را تعیین نماید (مانند گزارش ذیحسابی پروژه)

4- کپی نامه ارسال ضمانتنامه برای کارفرما

5-کپی نامه تایید پرداخت پیش پرداخت توسط مشاور

۱۸بهمن

نحوه تهیه لایحه تاخیرات قرارداد های پیمانکاری - قسمت دوم

زمان تهیه لایحه تاخیرات :

بر اساس مفاد بند ج ماده 30 شرایط عمومی پیمان "در پایان مدت اولیه پیمان یا هر تمدید مدت پیمان اگر کار به اتمام نرسیده باشد، مهندس مشاور با کسب نظر پیمانکار و با توجه به موارد تعیین شده در بند الف ، علل تاخیرکار را بررسی می کند و میزان و مدت مجاز و غیر مجاز آن را با توافق پیمانکار تعیین می نماید و به کارفرما گزارش می کند سپس نظر کارفرما را در مورد میزان مجاز یا غیر مجاز کار به پیمانکار اعلام می کند و معادل مدت تاخیر مجاز ، مدت پیمان را تمدید می نماید.

مستندات مورد نیاز در در پرونده تاخیرات :

اطلاعات اولیه :

1- خلاصه اطلاعات قراردادی پروژه

2- خلاصه آخرین وضعیت پیشرفت پروژه به همراه نمودارها و عکسها و تعیین میزان تاخیر صورت گرفته تا لحظه تهیه گزارش

3- برنامه زمانبندی اولیه پروژه

۱۱بهمن

تبدیل کسورات به ضرایب در انواع قراردادها به جهت پوشش کسورات بیمه و مالیات
پروژه های عمرانی با مصالح :
سه درصد مالیات
1.6% بیمه 
ضریب : 1.048 

پروژه های عمرانی دستمزدی:
سه درصد مالیات
3.6% بیمه 
ضریب : 1.071

پروژه های غیر عمرانی با مصالح:
سه درصد مالیات
7.78% بیمه 
ضریب: 1.121

پروژه های غیر عمرانی دستمزدی :
سه درصد مالیات
16.67% بیمه 
ضریب: 1.245

۱۱بهمن

آنچه یک مترور باید بداند

مترورها در جهان 
تحقیقات درمورد پیش‌بینی هزینه‌های پروژه درآینده،‌ امری ضروری برای بقای آن پروژه در هر شغل است. مترورها سعی دارند با برآورد صحیح از هزینه‌های یک پیمان کاری یا اتخاذ تصمیمی صحیح جهت برآورد،‌ سودمن بودن یک قرارداد را فراهم نمایند. آن‌ها هم‌چنین تعیین می‌کنند کدام انتخاب می‌تواند سودآور باشد.
با توجه به نوع کار صنعتی، مترورهای تمامی فاکتورها را که می‌تواند به نحوی تأثیرگذار باشد، مقایسه و تحلیل می‌نمایند. این فاکتورها می‌تواند شامل موارد نیروی کار،‌ موقعیت و مکانیزم ماشینی خاص مانند  سخت‌افزار و یا نرم‌افزار باشد. این حرفه متناسب با نوع و اندازه پروژه تغییرات وسیعی می‌تواند داشته باشد. آیتم‌ها و روش‌های برآورد هزینه به وسیله صنعت می‌تواند دچار تغییرات گسترده شود. مثلاً یک پروژه ساختمانی پروسه برآورد فاز با تصمیم درمورد ارایه یک پیشنهاد شروع می‌شود.
بعد از مرور و بازبینی نقشه‌ها و مشخصات اولیه، مترور، محل سایت پروژه مورد نظر را مشاهده می‌کند. مترور نیاز به جمع کردن اطلاعاتی در مورد دسترسی به محل و امکاناتی از قبیل آب، برق و سایر خدمات نظیر توپوگرافی، سطح و زهکشی دارد. اطلاعات در طی بازدید از محل، تکمیل می‌شود و مجموعه آن‌ها در گزارشی که در پایان برآورد پروژه تهیه می‌گردد،‌ نیاز شرکت را برآورد می‌کند. این مرحله شرح مقادیر یا متره نامیده می‌شود.
که در جدول استانداردی که شامل دیمانسیون، ‌تعداد واحد و سایر اطلاعات است،‌ تنظیم می‌گردد. اگر مترور برای یک شرکت بزرگ کار می‌کنند باید تمامی پارامترها را که شرکت نیاز به تهیه آن دارد،‌ برآورد کند. درمورد پیمانکاران فرعی این برآورد، قسمتی از پروسه تصمیم‌گیریشان است.
۰۸بهمن

نحوه تهیه لایحه تاخیرات قرارداد های پیمانکاری - قسمت اول

اکثر قریب به اتفاق پروژه ها در سطح کشور به دلیل مشکلات عدیده ای از جمله :

1-   تاخیر در پرداخت توسط کارفرما

2-   تاخیر در ابلاغ نقشه ها

3-  مشکلات ناشی از وضعیت متغییر جوی در شهرهای سردسیر و مرطوب

4-   نوع قرارداد های مرسوم

5-   ورود کارفرما به حیطه های مشاور و پیمانکار

6-   عدم انتخاب پیمانکار مناسب با حجم کار به دلیل نوع و روش انجام مناقصه

7-   عدم وجود برآورد صحیح از کار در هنگام مناقصه

8-    ضعف اجرایی و برنامه ریزی پیمانکاران

با تاخیر مواجه می باشد .

۰۷بهمن

اولویت بندی اسناد و مدارک در صورت وجود دوگانگی

الف) در صورت دوگانگی مربوط به اسناد و مدارک پیمان، اولویت به شرح زیر است :

1- موافقت نامه پیمان

2- شرایط عمومی پیمان

3- شرایط خصوصی پیمان

ب) در صورت دوگانگی مربوط به برنامه زمانی، اولویت به شرح زیر است :

1- برنامه زمانی کلی

2-برنامه زمانی تفصیلی

ج) در صورت دوگانگی مربوط به بهای کار، اولویت به شرح زیر است :

1- فهرست بهای منضم به پیمان

2- فهرست مقادیر کار

د) در صورت دوگانگی مربوط به مشخصات فنی، اولویت به شرح زیر است :

1- مشخصات فنی خصوصی

2- نقشه های اجرایی

3- مشخصات فنی عمومی

۱۵دی

آیین نامه تضمین معاملات دولتی

لینک دانلود آیین نامه تضمین معاملات دولتی ویرایش سال 94دریافت
عنوان: tazmin94
حجم: 3 مگابایت
توضیحات: آیین نامه تضمین معاملات دولتی ویرایش سال 94

۲۰فروردين

اعلام آمادگی همکاری با ارگانها، شرکتهای مشاور، پیمانکاران

در کارهای پیمانکاری امور قراردادی از اهمیت ویژه ای برخوردار است. لیکن به علت معضلات فنی بسیار در پروژه ها و عدم حضور تیمی با تجریه و دانش کافی که بطور تخصصی امور فنی،قراردادی و طرح ادعا (Claim) را مدیریت کند، اکثر پروژه ها بعلت این قبیل مشکلات دچار ضرر مالی می شوند.از این روی گروه امور پیمان با همکاری جمعی از مهندسین باتجربه با هدف ارایه مشاوره های فنی، قراردادی و طرح ادعا به مشاوران و پیمانکاران حوزه ابنیه،راه و باند، آب  راه اندازی گردید تا خلائی که در این صنعت برای مدیریت حرفه ای قراردادها وجود دارد را پرکند.

 

فیلدهای فعالیت گروه :
        مدیریت امور قراردادی، طرح ادعا
        متره و برآورد، آنالیز و پیشنهاد قیمت
        برنامه ریزی و کنترل پروژه
        صورتجلسات عملیات اجرایی
        صورت وضعیت و تعدیل آحاد بها
        لایحه تاخیرات مجاز

۲۹اسفند

ﺑﻮﯼ ﺑﺎﺭﺍﻥ، ﺑﻮﯼ ﺳﺒﺰﻩ، ﺑﻮﯼ ﺧﺎﮎ
ﺷﺎﺧﻪﻫﺎﯼ ﺷﺴﺘﻪ، ﺑﺎﺭﺍﻥ ﺧﻮﺭﺩﻩ، ﭘﺎﮎ
ﺁﺳﻤﺎﻥ ﺁﺑﯽ ﻭ ﺍﺑﺮ ﺳﭙﻴﺪ
ﺑﺮﮒﻫﺎﯼ ﺳﺒﺰ ﺑﻴﺪ
ﻋﻄﺮ ﻧﺮﮔﺲ، ﺭﻗﺺ ﺑﺎﺩ
ﻧﻐﻤﻪ ﻭ ﺑﺎﻧﮓ ﭘﺮﺳﺘﻮﻫﺎﯼ ﺷﺎﺩ
ﺧﻠﻮﺕ ﮔﺮﻡ ﮐﺒﻮﺗﺮﻫﺎﯼ ﻣﺴﺖ
ﻧﺮﻡ ﻧﺮﻣﮏ ﻣﻴﺮﺳﺪ ﺍﻳﻨﮏ ﺑﻬﺎﺭ
ﺧﻮﺵ ﺑﻪﺣﺎﻝِ ﺭﻭﺯﮔﺎﺭ …
ﺧﻮﺵ ﺑﻪﺣﺎﻝِ ﭼﺸﻤﻪﻫﺎ ﻭ ﺩﺷﺘﻬﺎ
ﺧﻮﺵ ﺑﻪﺣﺎﻝِ ﺩﺍﻧﻪﻫﺎ ﻭ ﺳﺒﺰﻩﻫﺎ
ﺧﻮﺵ ﺑﺤﺎﻝ ﻏﻨﭽﻪﻫﺎﯼ ﻧﻴﻤﻪ ﺑﺎﺯ
ﺧﻮﺵ ﺑﺤﺎﻝ ﺩﺧﺘﺮ ﻣﻴﺨﮏ ﮐﻪ ﻣﻴﺨﻨﺪﺩ ﺑﻪ ﻧﺎﺯ
ﺧﻮﺵ ﺑﺤﺎﻝِ ﺟﺎﻥِ ﻟﺒﺮﻳﺰ ﺍﺯ ﺷﺮﺍﺏ
ﺧﻮﺵ ﺑﺤﺎﻝِ ﺁﻓﺘﺎﺏ …
ﺍﯼ ﺩﻝ ﻣﻦ، ﮔﺮﭼﻪ ﺩﺭ ﺍﻳﻦ ﺭﻭﺯﮔﺎﺭ
ﺟﺎﻣﻪ ﺭﻧﮕﻴﻦ ﻧﻤﯽﭘﻮﺷﯽ ﺑﻪ ﻛﺎﻡ
ﺑﺎﺩﻩ ﺭﻧﮕﻴﻦ ﻧﻤﯽﻧﻮﺷﯽ ﺯ ﺟﺎﻡ
ﻧﻘﻞ ﻭ ﺳﺒﺰﻩ ﺩﺭ ﻣﻴﺎﻥِ ﺳﻔﺮﻩ ﻧﻴﺴﺖ
ﺟﺎﻣﺖ ﺍﺯ ﺁﻥ ﻣﯽ ﻛﻪ ﻣﯽﺑﺎﻳﺪ ﺗﻬﯽ ﺍﺳﺖ
ﺍﯼ ﺩﺭﻳﻎ ﺍﺯ « ﺗﻮ » ﺍﮔﺮ ﭼﻮﻥ ﮔﻞ ﻧﺮﻗﺼﯽ ﺑﺎ ﻧﺴﻴﻢ
ﺍﯼ ﺩﺭﻳﻎ ﺍﺯ « ﻣﻦ » ﺍﮔﺮ ﻣﺴﺘﻢ ﻧﺴﺎﺯﺩ ﺁﻓﺘﺎﺏ
ﺍﯼ ﺩﺭﻳﻎ ﺍﺯ « ﻣﺎ » ﺍﮔﺮ ﮐﺎﻣﯽ ﻧﮕﻴﺮﻳﻢ ﺍﺯ ﺑﻬﺎﺭ …
ﮔﺮ ﻧﮑﻮﺑﯽ ﺷﻴﺸﻪ ﻏﻢ ﺭﺍ ﺑﻪ ﺳﻨﮓ
ﻫﻔﺖ ﺭﻧﮕﺶ ﻣﻲﺷﻮﺩ ﻫﻔﺘﺎﺩ ﺭﻧﮓ